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サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)は、高齢者が暮らしやすいように建物やサービスが設備された賃貸住宅のことです。有料老人ホームと比較すると低額で入居できる施設が多いのですが、住まいと見守りサービスなどを提供する「一般型」と常駐スタッフから直接介護サービスが受けられる「介護型」では費用相場も異なります。具体的にどのように違うのか、どのような費用がかかるのかを解説いたします。
サービス付き高齢者向け住宅の費用相場
サービス付き高齢者向け住宅は、入居するタイミングで支払う初期費用と入居後に月々支払っていく月額費用の2つに分けられます。
初期費用の相場はサービス付き高齢者向け住宅の種類によっても異なります。
サービス付き高齢者向け住宅の種類は「一般型」と「介護型」に分けられます。
「一般型」のサービス付き高齢者向け住宅は一般の賃貸住宅と似た施設です。安否確認や生活相談サービスの提供が義務付けられており、施設内はバリアフリーとなっています。
一般の賃貸住宅と同様に敷金として家賃数ヶ月分の支払いを求められることが多いです。
サービス付き高齢者向け住宅のほとんどが一般型です。
「介護型」のサービス付き高齢者向け住宅は、一般型で提供される安否確認と生活相談サービスの他に、施設の職員から直接介護を受けることができます。「特定施設」という都道府県の指定を受けており、介護付き有料老人ホームと同等の介護サービスを提供しています。
そのため、有料老人ホームと同様に、入居時に数十万から数千万の入居一時金の支払いを求められることがあります。
初期費用の相場についてご説明しましたが、初期費用がかからないサービス付き高齢者向け住宅もあります。
また、「一般型」だからといって介護サービスを受けられない、というわけではありません。
介護が必要になったら、外部の事業者と契約をしてサービス付き高齢者向け住宅に住みながら介護サービスを受けることができます。
多くのサービス付き高齢者向け住宅で介護事業所を併設しているので、要介護になっても住み続けることは可能です。
サービス付き高齢者向け住宅の初期費用の内訳
・入居一時金
・敷金
・保証金
のいずれかがかかります
入居一時金
介護型は有料老人ホームのように入居一時金を求められるケースが多いです。
相場は数十万円~数百万円と施設によって差があります。
入居一時金とは、一定期間の家賃を前払いする意味合いのもので、月々の支払いから前払い家賃分が割り引かれます。
割り引きは退去まで適用されるので、月額費用を低く抑えることができます。
運営事業者は家賃分を預かる形になり、それに対して保全措置を取ることが義務付けられています。最高500万円までの保証となっています。
また、入居一時金には返還金制度が設けられています。
納めた家賃分の期間を償却期間とし、それを満たす前に退去となった場合は未償却分を返還するという内容です。
敷金
大半を占める一般型では、通常の賃貸借契約と同様に敷金として数十万円かかるところが多いです。0円のところもあります。
礼金、更新料は不要です。
保証金
敷金と同じ意味合いのところが多く、退去時に居室の修繕や原状回復に充当され、残りは返還されます。
その他にかかる費用
その他、別途費用としては、本人の身体状況やライフスタイルに合わせて下記のものが挙げられます。
月額費用は、本人がどんな暮らしにしたいかを想像して、別途費用まで含めた金額を想定しておくことが大切です。