賃貸物件を安く借りたい!お得に借りる方法とは?
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ここでは一人暮らしの方向けに、お得な賃貸物件を探すコツや初期費用を安くおさえるポイントをご紹介します。
どこで価格に差がつく? 基本的な考え方
まずどこで家賃に差がつくのかについて考えてみましょう。家賃に大きく影響を与える要因としては、以下の点があげられます。
1:立地(交通の便、駅近立地など)
2:築年数
3:広さ、間取り
4:建物構造(鉄筋コンクリート造のマンション、木造アパート)
5:設備の充実
これらの家賃に影響を与える要因について、家賃が高くなるポイントの逆をねらえば、賃貸物件を安く借りることにつながります。
では次に、賃貸物件を安く借りるためのポイントを具体的にご説明します。
初期費用をおさえるポイント
家賃のほかにも、住み替えには初期費用がかかります。ここでは、住み替えに関連してかかる初期費用をおさえるポイントについてご説明します。
まず、賃貸物件を借りるときには以下のような初期費用がかかることが一般的です。5、6はケースや物件によって払わずにすむ可能性がありますが、1~4はほぼ必須です。
したがって、1~4の契約に関する初期費用だけで、家賃の4~6ヶ月分の費用がかかってしまいます。
しかし、最近は「敷金礼金ゼロ」「仲介手数料無料」「フリーレント(家賃無料期間あり)」という物件が増えてきました。こういった物件を選ぶと初期費用が安くすみます。
ただし、「敷金礼金ゼロ」「仲介手数料無料」物件のなかには家賃が高めのものもあります。
また、「フリーレント」の場合、一定期間未満の契約解除に違約金を請求するという特約がついていることが一般的です。
初期費用が安くあがるのは助かりますが、のちのち借り主の負担が増えることになりかねません。契約時には特約事項の1つ1つを確認してから署名・捺印をするようにしましょう。
まとめ:賃貸物件を安く借りるポイント5つ
- 急行や快速の停車駅の隣駅をねらう
- 駅から徒歩10分以上の物件をねらう
- 新築・築浅物件は避ける
- 必要以上に広い物件は避ける
- マンションよりもアパートを選ぶ
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