今日は、Foreclosed Home（差し押さえ物件）を購入する前に気をつけておくべきこと、またその購入の方法について見ていきましょう。

失敗しないForeclosed Home（差し押さえ物件）の購入方法

１．Foreclosed Home（差し押さえ物件）を探す

MLSが発達したおかげで、Foreclosed Home（差し押さえ物件）はアメリカ国内外から探すことが出来ます。

Realtor.com等何でもよいのですが、MLSで

「bank owned」

「real estate owned」

等が記載されている物件がそれです。

２．どれくらいの期間「Foreclosure」の状態で市場にあったのかを調べる

MLSでForeclosed Home（差し押さえ物件）を見つけたら、その次に

「どれくらいの期間、Foreclosed Home（差し押さえ物件）として市場に出されていたのか？」

を調べます。

zillow.com等でみるとすぐに分かりますね。

ここで、数年間Foreclosed Home（差し押さえ物件）のままで市場に放置されていた物件は要注意です。

何も修繕がなされないままで物件が放置されているということは、それだけ物件の痛みが進んでいる可能性が高くなります。

もしあなたがその物件を購入したいと思っても、仮にローンを組んで購入する場合にはあまりにも痛みがひどいと審査を通らない可能性もあるのです。

３．物件調査専門家を雇う

そこで、物件調査専門家は必ず雇うようにします。

専門器具を使った専門家による調査で、実際に物件にどれくらいの修繕が必要なのかをあぶり出すことは不可欠です。

そのためにも、オファーする際には

・Financing Contingency（ローン審査に通らない場合は契約から降りれる条項）

・Inspection Contingency（物件調査後に状態があまりにもひどいと、契約から降りれる条項）

が必ずあることを確認してください。

４．不動産弁護士を雇う

そして登場してもらうべきもう一人のプロフェッショナルは不動産専門の弁護士です。

すなわち、「物件の所有権にはその他の留置権等がかけられていないか？」等の不動産権の健全性を専門家に調査してもらうわけです。

またその地域市場特有の事情から起こりえる通常の取引とは違うパターンも大いにあり得ますので、その意味でも不動産弁護士の協力を得ることで防御壁を高くしていきます。

実際、仮にその不動産権に住宅ローンの債務不履行のみならず

・所得税滞納

・固定資産税滞納

等が付随していた場合（債務不履行の結果の差し押さえの為に大いに考えられる）、その支払い責任は新しい所有者になるのです。

その為、地雷を踏むことがないようにForeclosed Home（差し押さえ物件）を取引する場合は必ず不動産弁護士を雇うことをお薦めします。

。。。

かくして、Foreclosed Home（差し押さえ物件）を購入する際には通常の取引以上に神経を使わねばならない部分が多々あります。

それでも

・購入時の必要経費（専門家への依頼を含む）

・修繕費用