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今回は銀行差し押さえ物件を購入する際にどんなことに気をつけたらいいのか、ということをまとめてみたいと思います。
銀行差し押さえ物件とは?
銀行差し押さえ物件とは、銀行が抵当権を行使して強制的に差し押さえる物件のことで、
最終的には裁判所を通して競売にかけられるので、競売物件とも呼ばれます。
抵当権とは住宅ローンなどのローンを融資している銀行が、債務者(お金を借りている人)の不動産を債権回収のために担保にできる権利のことで、
債務者がローンの返済が滞ったり出来なくなった時に、抵当権を行使して不動産を差し押さえ、裁判所を通して競売にかけて売ることで、現金を得て、ローンの残債分を回収するという仕組みになっています。
不動産のローンとなると金額もかなり大きなものになります。
いくら属性的に収入が安定しているといっても、それだけの金額をポンと金融機関が貸してくれるわけではありません。
貸したお金を回収できなくなるリスクを金融機関は負っているので、もし回収できなかった時は、不動産を没収することができるように、抵当権というものを設定するわけですね。
そしてそれが銀行差し押さえ物件として競売にかけられます。
一般的に売り出されている不動産とは内容が異なりますので、もちろん銀行差し押さえ物件は購入前に慎重に検討する必要があります。
銀行差し押さえ物件のメリット
では銀行差し押さえ物件を購入するメリットを先に見てみましょう。
なんと言っても差し押さえの物件は一般的な物件に比べて安い、というのが一番のメリットです。
差し押さえ物件は市場価格に比べると3割ほどやすい価格で購入できる場合が多いです。
とにかく安く買う、ということを優先するのであれば、銀行差し押さえ物件はおすすめです。
ちなみに差し押さえ物件は競売物件とも言いますが、一般物件とは購入する手順が異なります。
一般的な物件の場合は不動産業者が仲介に入りますが、競売物件の場合は裁判所を通してオークション形式となっています。
オークションなので場合によっては安く買えない場合もありますが、掘り出し物件が多いことに間違いはありません。