競売物件とは?メリット・デメリットは? 買い方と注意点・公売物件とは?違いを解説

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割安な価格で手に入ると聞くけれど、どうやって入手する? 安心安全に購入する方法は? 競売物件の購入の流れと注意点を解説します。

競売物件を購入するときのリスク

競売物件とは、競売にかけられる土地や住宅のこと。物件によっては市場流通価格の約6~7割という価格で手に入れることも可能です。掘り出し物を安く購入できそう、と考える人もいますが、さまざまなリスクを伴うというのも実情です。

・事前に建物の内見ができない
・欠陥があっても責任を追及できない
一般の物件は事前に建物の内見ができたり、売主の瑕疵担保責任(欠陥や不具合があった場合の責任)を追及できたりしますが、競売物件の場合、これらができません。明け渡しまで建物の内見ができないため、内部の欠陥を発見することが難しいのです。さらに、例えば雨漏りやシロアリで建物が腐食していたり、給排水設備が水漏れしていたりといった欠陥が見つかったとしても、売買契約の取り消しや損害賠償の請求ができません。

・物件や鍵の引渡しが保証されない
・占有者、所有者の立ち退き交渉も自分で
一般の物件は、代金を支払うと同時に物件と鍵の受け渡しが行われますが、競売物件では、名義の書き換えのみとなり、占有者や所有者が居座った場合、落札した人が立ち退き交渉をする必要があります。建物明け渡しの強制執行を行うためには、債務名義上の債務者(執行文に記載された債務者)と目的建物の占有者とが一致しなければならないため、占有者が居座った場合には強制執行が難しくなります。

ほかにも、物件に関する情報収集を自分で行わなければならなかったり、必ず落札できるとは限らなかったりと、難しいことがたくさんあります。

競売物件よりも安全な「公売物件」とは? 競売との違いは?

公売物件とは、税金を支払わずに差し押さえられた財産などを強制的に売却する物件のこと。税金(所得税、相続税、贈与税など)を徴収するために、国税局や税務署に物納された不動産などを、入札方式で売却し、お金に換えて税金に充てることです。

競売物件とよく似ていますが、競売物件は債権者からの申し立てによって裁判所が不動産を売却するのに対し、公売物件は滞納税庁が国税徴収法に基づいて不動産を売却するという点が大きな違いです。

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