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本記事では、競売物件投資のメリット・デメリットを解説していきます。ぜひ最後までお読みいただき、競売ならではの特徴をつかみましょう。
そもそも競売物件とは
対象の物件を所有していた人が、何らかの事情で物件の代金を支払えなくなったために、オークションのような入札方式で購入者を募ることになった物件を「競売物件」と言います。一般的なのは銀行などの債権者による申し立てによって競売にかけられるケースです。競売にかけられる不動産は、マンション、一戸建て、土地から、事務所や店舗、ビルまでその種類はさまざまです。
競売物件では建物等になにかしら問題があるのではないかと不安になる人もいるようですが、競売になるのは上記のような事情なので、物件の状態が一般の中古住宅と比べて悪いといったことはありません。通常の中古住宅との違いは次のような点にあります。
売主が存在しない
競売は裁判所による不動産執行の手段のひとつです。競売開始の前にその物件は裁判所によって差し押さえられますので、住宅ローン等を滞納してしまった人はその時点で所有権を実質的に失うことになります。また、その人自らの意思で売却をしている訳ではないのでその点からも通常の取り引きと同じ売主とみなすのは少々無理があります(この記事では以降「旧所有者」で統一します)。
では、裁判所が売主かというとそうではありません。裁判所はあくまで手続きを取り進めるのみです。
競売物件に売主がいない、というのはこのような事情があるためです。売主が不在であることは、競売物件の取り引きを進めていくうえで様々な影響をもたらします。この点は後述します。
物件情報が限定される
競売物件に関する情報は裁判所から開示されます。一般に競売の3点セットと呼ばれるもので「物件証明書」「評価書」「現状調査報告書」のことです。売却の条件や権利関係、物件の評価額の詳細理由、物件の現在状況などはこれらの資料から得ます。
競売物件は旧所有者がまだその不動産に居住しているケースが多く、内覧写真や間取り情報、正確な面積等を確認することが困難です。そのためこれら3点セットを見ても満足できる情報が得られるとは限りません。
価格が安い
競売物件の価格が通常の中古売買よりも安くなることは広く知られています。これは競売ならではの特殊事情が考慮されているからです。具体的には物件を取得するに際して旧所有者の協力が得づらいこと、現在状況を自ら確認しずらいこと、引き渡しを受けるために法定手続きが必要な場合があること、物件について責任を負う立場の人がいないこと、などが挙げられます。競売物件の価格(売却基準額)はこうした要素が反映されるため、いわゆる市場価格よりも安くなるのです。