たとえば「住み替えを考えてるけど、今の家って幾らになるんだろう…？」と思ったとき、役に立つのが査定です。査定をすれば「このくらいの価格になりそう」という目安がつくため、次の計画がぐっと立てやすくなります。

ネット査定って実際どうなの？

今はスマホやPCで、住所や築年数を入力するだけで査定結果が出ます。匿名で使えるAI査定や机上査定なら手軽に相場がわかり、時間も選ばずにOK。ネット査定の便利さは、まさに「スマホで完結」です。

訪問査定って何が違うの？

ネットだけだと、細かい現況は伝わりません。対して訪問査定では担当者が家に来て、室内の状態や周辺環境までチェックしてくれます。精度がぐっと上がるので、「売りたい」と決めた人にはこっちがおすすめです

査定のメリットって？

1. お金の計画が立てやすくなる ローン残高や住み替え資金の見通しがつく。
2. 売り出し価格の参考になる 相場と合わない価格設定を避けられる。
3. 手続きがスムーズになる ネット査定だけでも大まかな目安が得られるし、訪問査定なら詳しい説明も受けられます 。

どんな人におすすめ？

• 売却時期がまだ決まってないけど価格だけは知りたい
• 複数社に査定してもらって、比較したい
• ご近所に知られず、匿名でまずは相談してみたい

こうした人にはネットや机上査定だけでも十分頼れますし、売却に本腰を入れるなら訪問査定で精度アップも可能です。

査定までの流れ

1. ネット査定：フォーム入力→数分～数日で概算結果。
2. 机上査定：業者が資料をもとに査定→数日以内に回答。
3. 訪問査定：現地で30分～2時間実査定→1週間程度で結果。

ざっくり計画が立てやすくなります

査定前に準備しておくと良いもの

• 登記簿謄本や固定資産税評価証明書：価値を把握する基本資料。
• 建築確認証や検査済証：築年や建築内容がわかると査定に有利。
• リフォーム履歴や設備の説明：プラス評価につながる可能性。

事前準備があると、査定もスムーズに進みます。

査定後はどう進むの？

査定額が出たら、次は売り出し価格を相談しながら決めます。実際の成約価格は「交渉次第」で上下しますが、査定はそのスタート地点。成約価格が査定額を上回るケースもありますし、逆もあります。でも、まず相場を知るのは欠かせない一歩です。